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株式会社ビオスは賃貸管理を得意とする不動産会社です。

東京都東村山市栄町2−15−11礒田ビル
電 話:
042-396-5051

空家管理サービスとは


 ○長期間ご自宅を空家にされる方、他人に貸したり売ったりしたくない方、ご自宅以外に
  相続などで土地建物を所有している方、遠方に住んでいるので管理しきれない方々に
  代わり、敷地内及び住居内を巡回点検し、換気、通水等を行うサービスです。
 ○弊社はアパート、マンション、戸建、駐車場の賃貸管理を長年に渡り管理してきており
  ますので、蓄積されたノウハウを活用しご所有の空家を管理致します。
 ○既存住宅アドバイザー資格者が建物の状況をチェックします。

 ※ご所有の空家を活用して貸家やガレージハウス等の賃貸にする事を検討している
  又は、将来的に売却をお考えの所有者様は、こちらをご覧下さい。

なぜ?空家管理が必要か


 ○空家になった家は傷みが早く進行します。密閉状態の空家は空気が通らないので、壁や
  畳のカビ、湿気による腐食、屋根や木部の老朽化、水道の通水が無い為に水道管の内部
  がサビ付いたりします。
 ○ご自宅以外に住居を所有されているが遠方で管理できず、放置されてる住居がここ数年
  で社会問題となっております。
  放火や住居侵入など犯罪の温床になったり、建物の一部が崩れ通行人が怪我したり等の
  事例が報告されております。
 ○空家対策特別措置法が平成27年5月26日に全面施工されました。空家周辺の生活環境に
  悪影響があると判断された場合、特定空家として認定され、市区町村より撤去や修繕等
  の指導、勧告、命令がくだされます。指導勧告に従わない場合、固定資産税の特例から
  除外されたり、50万円以下の過料が課せられたり、行政代執行をされたりします。
  

基本サービス

            

サービス内容
 通風・換気 全ての窓、押入等を収納全開放、60分程の空気の入替を行います。
 通水 各蛇口やトイレの通水(約1分程)し、サビ防止と悪臭発生防止。
 郵便物整理 チラシ等は処分、郵便物転送します。
 雨漏り 屋内の雨漏りがないか目視で確認します。
 外部の確認 外壁のクラック、カビ、塗装の劣化、鉄部のサビ・腐食の確認
 庭木確認 伸びた樹木の剪定の要否、雑草の状態確認
(樹木の剪定、除草作業は別途お見積)
 連絡先設置 当社の連絡先を作成し設置します(定期管理の場合)。
近隣には事前に挨拶し、連絡やクレーム等の受け付けをします。
 報告書作成 管理サービスの作業後写真を添付してメール若しくは郵送で報告します
【注意事項】
・地域、敷地・建物の面積により通常料金が変更になる場合があります。
・火災保険、家財保険(残存家財がある場合)にご加入頂きますようお願い致します。
 (当社でも各種保険取扱有り)
・水道、電気は使用できるようにしておいて下さい。
・貴重品等は、事前に当社に申告して下さい。事前の申告がない貴重品の紛失・破損
 に関しましては、当社は一切の責任を負いかねます。
・合鍵をお預り致します。
※貸家にする事を検討されている方は、当社ホームページのオーナー様募集をご覧下
 さるか、直接当社にご相談下さい。貸家として多数管理しております。
※現在、既に手の付けられない状況になっている方も是非ご相談下さい。
※上記以外にも様々なケースがございますので、まずはご相談下さい。

管理料金


【全サービス、戸建・マンション同金額】   
定期巡回 1回 5,000円/月(税別)
●地域、建物面積、敷地面積によっては料金を加算させていただく場合があります。
●管理報告は、作業項目ごとの作業内容を報告書にまとめ、室内や外観及び敷地内の
 写真6枚を撮影します。メールに添付し送付、もしくは郵送にて送付のご希望の方
 法でお送り致します。
   
立ち会い巡回 1回 8,000円/月(税別)
●マンションの消防点検・排水清掃等の際、お客様の代理として点検等に立会うサービ
 ス
   
写真撮影サービス 1回 3,000円/月(税別)
●所有する土地建物の現況を確認する為のサービスです。現況確認後に定期巡回ご契約の
 場合、初回に限り2,000円(税別)
●詳しくは、こちらをご参照下さい。
   
オプションサービス
(お見積による)
除草作業、庭木の剪定、簡易清掃、室内の家具やゴミ処分、内外装リフォーム補修工事、入居前クリーニング、有事後の遺品整理、解体工事、他要望により相談

サービスエリア

 
 
東京都多摩地区 東村山市、清瀬市、国分寺市、国立市、小平市、小金井市、立川市、
西東京市、東久留米市、東大和市、府中市、武蔵村山市
埼玉県 所沢市、新座市

※上記、掲載されていない市区町村については、別途見積り致します。


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